第四百四十二章 金融危机倒计时(第3/4页)
“如果你真的想挣钱,可以投资土地或建筑物,这是最安全的投资。呵呵。”
陈道俊已经全部盘算好了一切,所以他开始准备动身去M国。
……
金泰俊一大早就敲响陈道俊办公室的门,双手端着外卖咖啡杯。
“泰俊,你最近来的比较频繁啊。”
“哥,你放心,我不是来借钱的,我是来喝杯咖啡什么的,哦,我们与BAT集团签署了一个合同,非常感谢,现在问题已经解决了。”
“额,我也听说了,不过不是我,而是李学载做出了决定,不管怎样,我会转达你的谢意。”
看他一直看着自己的样子,似乎有些欲言又止,陈道俊想,他不会是来这里就仅仅为了说这话的。
果然,金泰俊还是城府不深,马上转移话题:“你说你要去M国出差?”
“是的,我把我们财团的一部分资金投在了华尔街的一家投资公司里,资金量这么大,我当然要去看看。”
金泰俊点点头:“听说全世界的钱都去M国的金融产品了,都说现在过去就是拿麻袋装钱,你觉得真的可以吗?”
“为什么这么问?你也想投资华尔街?”
“嗯,我四处打听了下,听说还好。”
陈道俊似乎不想跟他多聊,随口提了句:“投资就是自己判断,自己做决定,不要相信别人说的话,但定下来了,就要认真做。”
他不是来这里打个招呼的。
既然听说陈道俊要去M国,他立马匆匆赶来了。
“没错,但我一向喜欢专注做一件事情,所以我想听听你的意见。”
陈道俊开始信口胡诌:
“现在火热的衍生产品,大部分都是基于M国的抵押贷款,我相信你会用你的房子作为抵押来偿还贷款,或被踢出即使它资不抵债,它也并不安全。”
“那如果这样安全吗?”
“别相信别人说的话!如果人人因为失去工作而还不起贷款,那你可以试想一下,大额不良贷款会不会暴雷?”
陈道俊要说的就在这些。
其实,银行的工作很简单。
都是在存钱的人和借钱的人之间收取一笔叫做存款保证金(贷款利率和存款利率的差额)的费用。
由于一些人工作简单,工资稳定,有退休保障,银行员工都会把他们当做优质客户。
本来只要正常评估工资和收入,也出不了大问题。
然而,无论在哪个领域,总有人藏不住自己闪耀的才华。
许多人天份都集中在如何一下子赚大钱上。
80年代初期,当新的军事Z变发生,寒国受到波及。
没钱怎么办?
M国三个资本主义的天才集思广益,想出了一个非比寻常的计划。
他们提出了一种名为抵押贷款支持证券(MBS)的新产品,或抵押贷款的证券。
房屋净值贷款,即以房屋为抵押贷款并定期收取本金和利息,期限为10年或20年。
但是从银行的角度来看是稳定的,但是大量借出,长期小额分享,也只是很短时间的事情。
此外,这也是一份与工作深度绑定的贷款。
但这三位天才,仅仅是从产品,而非银行的角度看待抵押贷款。
房屋净值贷款是一笔小额资金,但可以为银行带来长期稳定的回报。
结果发现,这恰好匹配了退休老人、金融收入者、资产所有者等最不愿损失本金的稳定投资产品,使按揭贷款成为一种名为MBS的产品。
事实上,正是这样高额的利率让他们产生了这种想法。
1979年,美联储加息,金融部门陷入“钱”荒,抵押贷款市场开始动荡。
因为在高利率时代,没有人会贷款买房。
但Z客们总是站在富人一边,并通过法律防止他们赔钱。
1981年9月30日,M国国会通过了一项“机智”的金融业法案。
当金融部门安排住房贷款时,税收被递延,而且还通过了一项法案,从国库中补偿在此过程中产生的所有损失。
于是,这就变成了只要贷款就可以进来的系统,所谓的债券证券化时代就此开启。
银行从现在开始以房屋为抵押放出大量资金,收取费用,并将债券转让给其他人。
房地产开发商收回本金的忧虑消失了,而且也没有长期的贷款捆绑。