第1187章 行动代号“正义，555”（第3/5页）

银行一上市，就要对投资者负责，起码做做样子是必须的，把钱贷给资金状况良好（不愁还不出），信誉又一级棒的企业赚取利息是最稳妥的盈利方式。

不管是托塔建筑、春申建筑还是南陈建筑，乍一看经营模式都比较保守，别说全国各地几十上百个项目同时开花，就是两个项目同时进行的情况都没有，做完一个再下一个。

如果遇到两个工地都有人开工的情况，那只能说明其中一个工地在卡土地开发时间的Bug。

不追求开发速度，也不追求品牌，一个项目可以拆分成六七个独立的公司负责，三家公司只在业内的名声比较响亮，在外界，换一个城市，未必有人听过它们的名字。即使听过，多半是从干工地的工人嘴里得知。

吃有三菜一汤；高温补贴紧密不分，不能高温和补贴老死不相往来；商业保险、赔偿要跟上，工人有个万一，家人要有保障；工资月月结，不拖也不支。

这些都是一个无良资本家应该做的，但干工地的工人能享受到的人数却是不值一提。更有甚者，化身罪恶之毒瘤，让工人们一年白干，黄国美的小黄系就这么干。

小黄系也不在正经的开发商之内，项目一个接一个，为了低成本运作后续的项目，黄国美会长时间拖欠上一个项目的工程款，即使资金已经回笼。

要知道债务这个玩意不但会转移，还会凭空消失。

黄国美欠建筑商的钱，建筑商欠包工头，包工头拖欠工人工资；工人拿不到工资给包工头下跪，包工头良心不安，把车卖了请建筑商吃大餐，好话说尽，哀求结账；建筑商解释自己没钱，都垫在项目里；包工头急了，一拳抡死建筑商，或者要绑建筑商老婆等操作，建筑商无奈，只能变卖家产，跑了。

不管是死了还是跑了，反正债权人都会消失，这不，债务凭空消失。

即使不死也不跑，还是能拖就拖，只要拖的够久就是胜利，时间简直不要太奇妙，只要肯给它二十年，它能把一件可以拿奖状的事情变成斩立决。

黄国美不但玩垫资、欠账，支付土地金的时候搞分期付款，还开发了多种融资方式。

比如在银根紧缩时，开发商可以通过高利贷借钱、利用信息不对称赚取中介费、吸引跨行业投资、向外资投行融资等多种方式实现融资和退出。

高利贷借钱是指开发商拍得土地后，找民间借贷人以高额的月利率获取过桥借款，用以支付土地出让金或者股权转让金。获取土地使用证后，向银行申请贷款，用以偿还之前的过桥借款。

如果银行不同意贷款，开发商可以继续向民间借贷者借贷，借新还旧，不断循环。

利用信息不对称赚中介费是指，开发商往往利用信息不对称，先付股权转让或者土地拍卖的订金，而后再将项目整体转让给其他开发商，从而赚取较高溢价。

吸引跨行业投资是指，通过出让项目公司的股权来吸引其他行业公司进入房地产领域。

向外资投到融资是指，与外资投行签订融资协议，许诺外资高额的回报率获得投资。

按照当下和前两年房地产市场的规定，土地出让金是必须交的，只有缴纳了土地出让金之后，才能拿到土地使用证。

但黄国美会要求手下人尽可能拖延缴纳土地保证金和出让金，尽管最终还是会足额缴纳，但是利用这个拖延时间，可以让他有更为充裕的时间盘活手中的资金。

黄国美的不合理要求有的时候手下十分为难，遇到有人诉苦，他立刻会斥责手下，“蒲你阿姆，花钱请你们连这点事都办不好？”

在黄国美的施压下，他的手下只能通过一切可能的办法拖延各种付款。

前期项目融资到位后，正式进入开发阶段，这时候，开发商可以通过让建筑承包商垫资来完成项目开发，以此缓解自己的资金压力。

许多房地产项目，开发商只投入二至四成的资金，总承包商、分包商、钢材商、水泥商，工程建设的整个产业链承担了其余六至八的开发成本。

尽管如今已有规定，要求开发商自有资金必须达到三成五以上，但事实上，不少开发商压根做不到，有些开发商甚至让建筑商从打地基开始，一直垫资到预售许可阶段。