第1016章 操作很骚（第3/5页）

在儿子天天的护佑下，蔡琳芬功成名就飞黄腾达，找到了人上人的感觉。

当时，蔡琳芬当初在里弄加工厂结识，后来在沪海政界迅速成长的一位老友指点——沪海乃至全国进入21世纪后，真正的经济增长点乃高科技产业、汽车业、房地产业，而餐饮业则受经济起伏影响太大。

既然你蔡琳芬已经有了一定的资本，何不把目光放远一点，将资本和精力投入沪海方兴未艾的旧房改造和房地产业中，此乃名利双收之事业。

蔡琳芬怦然心动，她确实正在为2000万资金的去向而犯愁。于是，经这位老友疏通帮助，蔡琳芬顺利地获得了沪海旧房改造第一批地块中的徐家汇路地块的房地产项目开发资格。

为了感谢并继续期盼儿子的护佑，蔡琳芬将这个项目命名为天富花园。

应该说蔡琳芬在老友指点下果断决定投身房地产业并没有错，房地产业较之餐饮业有着更高的利润和更广阔的发展前景。

但是，房地产业的经营比之餐饮业的经营，其复杂性、管理难度都要大得多，对从业人员素质的要求也要高得多，而资金的筹集、使用、运作更是一门高深的学问，绝对来不得半点含糊。

天富花园项目上马后，除了设计找了专业的设计院，天天地产大几十号员工里居然没有一个具备房产开发的专业知识，且所有员工都和蔡琳芬沾亲带故。

蔡琳芬要投入地产行业之前，“蔡琳芬要搞大了、蔡琳芬要发大财了”的八卦就在亲戚之间传开，大家都想着过来分杯羹，正好蔡琳芬也是个“老好人”，谁想来都可以来，都给高工资。

蔡琳芬那帮亲戚都是沪海小市民，没有一个和生意沾过边，更别提建筑知识，或许让他们团结协作，垒个灶台还是可以的。一帮乌合之众组合而成的天天地产，会把项目运作成什么模样，用脚指头都能想象出来。

造价将近4亿元，价值超过5亿元的天富花园项目，居然荒唐到连一份开发工程概算、预算都没有，完全是脚踏香蕉皮，滑到哪里算哪里。

于是，仅仅两栋高层地块的动迁勉强完成，蔡琳芬历时多年辛苦积攒下来的2000万自有资金已然告罄，动迁成本比正常情况超出数倍。

接着，蔡琳芬将整个项目楼盘拆零，分别向12家银行机构抵押贷款，其中包括欺骗性的重复抵押。由于天富花园地理位置极佳，增值潜力巨大，因此银行机构十分看好，对天天地产的贷款申请审核也不甚严密，一些重复抵押的花招都“未能”识破。

以致蔡琳芬手下的那些财务人员各显神通，居然贷到了超过项目总造价的4.6亿元巨额贷款。

在沪海房地产开发普遍缺乏资金的情况下，蔡琳芬的贷款业绩，亦即融资能力使她自己飘飘然起来，以为开发天富花园将是一座挖掘不尽的宝库。资金充足本是房地产开发的福音，但对蔡琳芬来说，却是一记丧钟。

由于资金充足，蔡琳芬变得大手大脚，公司的各种支出虽由她一支笔签字，但她从不认真审核，而是大笔一挥，根本不屑于看数字，也对用途漠不关心，给单子就批，爽快得很。

她手下的财务人员利用她这一特点，纷纷为了方便自己，以及搞好与银行的关系，大量开设各种账户。

于是，足以让整个项目建设竣工的4.6亿元资金，在两幢高层尚未造至一半时便已使用殆尽，连蔡琳芬自己都不敢相信造价会如此昂贵。

可是自己酿的苦酒只能自己喝下去，因为她根本没能耐去查清这些资金在使用中存在哪些黑洞，更何况手下的员工都是皇亲国戚，叫她如何板得下脸来？

南易听到黄榭说到这里的时候，心里万分可惜，要是他早注意到蔡琳芬，从坏群众小组派个人到天天地产，完全可以合理合法地套走一个多亿，错亿。

资金告急之下，蔡琳芬只有发动手下四处活动，企图从银行再贷出款来。可是，蔡琳芬名下已无不动产或开发项目可作抵押，也没有任何一个有实力的企业肯为其做担保，而且，银行也已调整放贷政策，对普遍不景气的房地产业紧缩放贷，对贷款申请审核是前所未有的严格。

蔡琳芬绝不愿束手待毙，骑虎难下的她发誓：就是饮鸩止渴，也要把楼盖上去。