第0765章 佛罗里达飓风在椰城刮起（第3/6页）

“22亿，是在琼省转个圈从哪里来的回哪里去，还是在琼省找到适合投资的项目？”南易接过赖虎日的话茬说道：“《纽约时报》把琼省比喻成狂野西部，十九世纪的西部有黄金、白银，琼省没有这些，就算有，这两样在华囯也不是私人可以染指的。

资金已经来了，没有一个投资者会眼睁睁的看着时间和资金滞留成本流失，而对琼省来说，也不能看着已经进来的资金流走，李先生，如果换位思考，你站在琼省的角度考虑一下，你会把这笔资金引导向何处？”

“房地产。”李家龙毫不犹豫的说道。

“嗯哼。”南易颔了颔首说道：“华囯的土地都是国家的，如果琼省的房地产能够有序的发展，通过出让土地，琼省可以获得发展所需的资金，自此走上发展的快车道。

可是琼省做为试验田，想要做到有序的发展非常难，试验田就是为了测试某些模式能不能够走通，在造成严重的后果之前，国家不会出手进行调控。

佛罗里达，南部临海，气候温暖，二十年代富豪们在冬天都爱去那里度假。

在一战后，大量的财富流入美国，美国的经济迅速发展，房产业也跟着快速发展，当时的美国人相信美国会永久繁荣，这个说法和今天的日本人提出的‘日本房价永不降’的说法非常相似。”

南易淡淡一笑后，继续说道：“快速的经济发展，带动了各个行业，同时创造了大量的购房需求，本来房价还是在正常的上涨，可是‘Smart Money’出现了，让整个市场变得狂热又盲目。

[Smart Money直译是聪明的钱，它的意思其实是懂行之人的投资，比如说一个炒股从来没赔过的股神购买某只股票，这自然会引起股民的跟风购买。]

贷款不再考察还款能力，而是专注房地产价格，买房只要首付10％就可以贷款，当一夜暴富成了现实，再理智的投资者，也会被拉进场。

一时间，无数的冒险家冲向佛罗里达，这其中夹杂着海量的中介和骗子——比如查尔斯·庞氏。

他把一块荒凉的土地分成很多小块，卖给小投资人，并许诺只要投入10美元，在60天内就能获得30美元的回报，这可比他早期的回邮券投资计划更诱人。

同时期，大量的社会名流、政要纷纷来这里买房，棕榈滩上的一块地，1923年卖80万美元，1924年卖150万美元，1925年高达400万美元。

与土地相比，房子的价格升幅更是惊人，一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是。

在1925年和1926年期间，佛罗里达州的房地产泡沫进入了鼎盛状态，开发商聘请乐队和马戏团吸引顾客，人行道根本无法通行，因为招揽生意的房地产经纪人实在太多了。

打开报纸，看到的全是房地产广告。

在当时，可以缴纳一笔定金购买保证书，交了定金，不一定要真的买卖房子，保证书大多时候很快就会被倒手买卖，经手人从中赚取差价。

这些保证书，一度可以当成货币用，可以在赌场、酒店、夜总会中消费。

同时期，还发生了一件事情，对房地产泡沫产生了重要影响——福特汽车公司著名的T型车问世。

贷款政策和利率之宽松，让越来越多的美国人可以买得起汽车，他们驾着车来到气候温暖、土地便宜的佛罗里达。

房价的上涨，又迎来了新的需求推动，这种情况，一直持续到1926年9月，一场飓风袭击了佛罗里达。

在那之后，房价骤降，许多人付不起房贷破产，连锁反应就此开始，抛售、降价、银行坏账，无数银行家、企业家一夜之间由巨富变为乞丐，平民更是一贫如洗，很多人一辈子都没缓过来。”

南易摊了摊手，继续说道：“佛罗里达的故事，两位肯定知道的很清楚，之所以我把这个故事说一遍，是因为我想告诉两位，椰城和佛罗里达非常相似。

同样在南部，同样是一个适合冬季度假的好地方，同样地广人稀，同样拥有广袤的可炒作空间，同样有一大笔热钱在这里游弋。

所以，两位觉得佛罗里达的故事会不会在这里重演一遍？

哈，这个问题现在讨论还不太合适，一会我先送两位回酒店，未来两天我陪你们好好考察一下椰城，考察完再给两位几天时间了解一下华囯的情况，过些日子，我们再接着往下谈，如何？”